汤丹古铜文化一条街项目建议书
编制时间：二○一二年四月
目 录
一、 基本情况
二、 项目建设的必要性的依据
三、 东川区“汤丹古铜文化一条街”规划及主要建设内容
四、 项目建设选址、占地面积初步方案
五、 项目总投资匡算、资金筹措方案
六、 经济效益和社会效益估计
七、 环境影响、劳动、安全、卫生、消防、能源和水资源 消
耗等初步分析
八、 结论
一、基本情况
1、地理位置及行政区划
东川区位于昆明市北部，东经102°45′～103°19′，北纬25°57′～26°33′。东邻会泽县，南接寻甸县，西连禄劝县，北与四川省会东县隔金沙江相望。境内东西最大横距51.2公里，南北最大纵距84.6公里，国土总面积1858.8平方公里。
汤丹镇位于东川区中部，辖区面积291.71平方公里，是铜矿主要采选区之一。下设元宝、梨坪、黄草坪、姑庄、田坝、中河、洒海、大地坡、海子、三家村、同心、风景、石庄、新发、小河、新桥、兴隆、杉木、弯腰树、江西、中山、竹山、新寨、新塘、达朵等26个村民委员会，197个村民小组；
菜园、大坪地2个社区居民委员会，24个居民小组。
2、汤丹镇社会、经济发展情况
被誉为“天南铜都”的汤丹，有着几千年的采矿炼铜史，形成独特的人文环境和深厚的铜文化。因1953年1月成立的东川矿物局驻地一直在汤丹，经过近30年的建设，全镇交通发达，有柏油路通向省市城区。辖区现有5个发电厂，两所医院，一所区属完中，两所区属完小，12所镇属完小。供电、供水、广播电视系统规划整齐。楼房错落有致，平整宽阔的街市，四季如春的宜人气候，神奇的风光不断吸引八方来客。
汤丹镇耕地面积31398亩，最高海拔7288米，最低处海拔960米。距东川城区38公里，是东川西北部五乡镇的交通枢纽和中心城镇，是典型的山地资源型乡镇。在“城镇上山”工作中，完成廉租建设1000套，投资7100万元，在建廉租1684套，投资11200万元，建筑面积13.7万多平米。目前，镇区面积已扩展到2.71平方公里，居住人口已达到1.1万人，城镇化率达23%。
3、建设项目所在地周边地理环境情况
“汤丹古铜文化一条街”场地位于汤丹镇菜园社区，北侧毗邻汤丹镇政府办公大楼，东侧为灯光球场，西侧邻近元宝村村委会，南侧通达乡村公路。此场地交通便利，离学校较近，且有各企事业单位办公条件，人员活动密集。为“汤丹古铜文化一条街”的建设提供了丰富的人文资源。
“汤丹古铜文化一条街”场地周围目前商业气氛较差，且商业用房分散，闲置的零星地块较多，为项目的建设提供了地理资源优势。
二、项目建设的必要性依据
1、近年来，汤丹镇落实市委、区委领导相关政策，汤丹发展迅速，人民生活水平大幅提高，经济状况良好。在这样的发展趋势下，人民越来越注重生活品质方面的建设需求。在大量基础性设施建设过程中，打造一个能反映当地历史文化的建筑群体，既能丰富当地老百姓的精神生活，又能为其提供一个优越的商业交流合作中心，提高生活品质。
2、“汤丹古铜文化一条街”所在场地，目前由于长时间空置，垃圾成堆、杂草丛生，这样的场地环境为周边居民的出行带来不便；
此场地恰好位于镇政府办公楼和南侧村民居住集中点之间，南侧道路又通向学校。由于场地的隔断，村民们要至镇政府办公必须绕行一段距离，极为不便。因此改善这一地段的交通畅通性成为本项目建设一个出发点。
3.汤丹镇目前的商业设施均为村民沿街自发形成的小型铺面为主模式，缺少相对集中的购物中心街道，不利于当地特色产品的推广发展。为增强整个乡镇对外界来客的吸引力，在乡镇正中心构建一有地方文化特色的设施环境变得极为重要。本项目建设中还原了当地历史上曾经比较具有标志性的“大雁门”建筑。
三、“汤丹古铜文化一条街”建设项目规划及主要建设内容
1、主要技术经济指标
规划总用地面积4612㎡(6.9亩)，不包括代征道路。
新建建筑建筑面积：3040㎡（包括相关配套设施）。
其中：商业用建筑面积：2940㎡；
办公用建筑面积：100㎡；
建筑基底占地面积：1377.34㎡；
建筑密度：29.9%
容积率：0.66
绿化率：35%
2、三通一平。
3、附属工程建设（道路、绿化、挡墙等）。
四、项目建设选址、占地面积初步方案
东川区“汤丹古铜文化一条街”建设项目位于 汤丹镇菜园社区镇政府办公大楼正对面。该项目符合汤丹总体发展的规划要求，充分利用土地资源。项目实施后总占地面积1377.34㎡，总建筑面积3040.62㎡。
五、项目总投资匡算、资金筹措方案
1、征用土地4612㎡，需资金 24万元。
2、新建商业建筑（商铺）3040.62㎡，其中行政办公用房约为100㎡左右，其它为商业住房，计划总投资717万元。
3、前期工程费用（规划、地勘、设计、监理等费用）50万元。
4、附属工程需投资18万元。
以上4项共需资金：809万元。
资金筹措方案：由开发商自筹。
六、经济效益和社会效益估计
东川区“汤丹古铜文化一条街”建设后，可为汤丹矿区提供一个比较上档次的商业交流中心，能更好的促进汤丹铜文化产业的发展；
发扬汤丹镇在铜文化产业上的历史光辉形象。同时增加附近村民的就业机会，带动本地区经济的发展。
七、环境影响、劳动、安全、卫生、消防、能源和水资源消耗等初步分析
环境影响
该项目需占用土地4612㎡，建设中要注意土地有效利用，珍惜土地资源。
施工期建设场地的噪声源较多，噪声主要由施工机械和运输车辆产生，易产生环境影响。
开挖产生的土方量大，消耗的土方量比较少，剩余的土方不得随意弃置。这些固体废弃物如果不经处理就排放，会引起污染。
劳动
东川区劳动力充足，能满足该项目建设需要。
安全
该项目实施中要特别注意人民生命财产安全，施工中的高空作业要做好防范措施。
消防
该项目实施中因施工人员混杂，火源较多，有较大的火灾隐患，在施工中应加强火源管理，备足消防器材。
卫生
该项目实施中因要开挖土方等会产生一定量的扬尘。施工人员的生活垃圾影响环境卫生。建议施工单位在施工中定时撒水防尘，集中处理生活垃圾。
能源和水资源
能满足该项目建设需要。
八、结论
通过以上各方面分析，本建设项目可行。
昆明鑫起房地产开发有限公司
2012年4月19日