作为珠海城市更新的主战场，香洲区如何发力？记者从8月5日香洲区召开的“三旧”改造座谈会上获悉，广生、沥溪、福溪、广昌、关闸等13条旧村拟于今年年底动工改造。
此外，香洲区还拟启动100万平方米的老旧小区整治，配套相应的公共设施，为居民提供更加优良的生活环境。香洲区有关负责人还透露，一些年代久远的小区（如危房）可以按照建筑面积1∶1.2的规模进行重建。
旧村▶▶2017年前分三批启动27条旧村改造
旧村改造是社会关注的重点。香洲区住房和城市更新局局长钟闻远表示，香洲区根据重点地段、重点工程优先改造的原则，结合港珠澳大桥西延线、前山河流域环境综合提升工程等重大项目和周边村民实际需求，力争2017年前分三批启动27条旧村改造，总建筑面积达778.31万平方米。
具体而言，广生、沥溪、福溪、广昌、关闸（含高沙、联安、关闸三个自然村）、南联等13条村已纳入第一批改造名单，拟于今年年底动工。其他包括造贝、翠微等14条旧村将列入第二批、第三批改造计划。
记者了解到，首批旧村改造工作进展较为顺利，各项目更新单元规划初期论证研究工作已经完成，同时各镇街也根据各项目实际情况编制了项目具体实施方案。其中海湾村已经开工，广生村的规划已基本完成，计划年内可以拆除重建。
钟闻远表示，以上仅为原则性划分，在实际工作中将结合项目进展情况及时进行调整，如第二、第三批项目中进展较快的东桥村和上冲村，可以调整到第一批中优先改造。
旧厂▶▶正编制南湾产业转型升级规划
除了加快旧村改造外，香洲区还按照“产业转型、城市转型、干部转型”的要求，积极推动旧厂改造，为高端产业发展腾出空间。
据介绍，经市政府及相关会议审批同意的拆建类城市更新项目共22个，其中中海富华里、海港积层板、嘉宝华、汉鼎等15个项目已经动工，部分项目已竣工。另外，科汇公司旧工业区、天沐发展中心等4个项目的改造方案已经市政府批准，珠华商业广场、汇达丰工业区等3个项目正在上报规划条件及规划改造方案。
钟闻远还透露，目前香洲区已对连片和零星的工业区进行了摸底，并正在编制南湾地区城市更新规划以及工业区产业转型升级规划，通过在改造中引入产业项目，让城市充满活力和创新的气息，从实现城市面貌的更新向城市生命力的更新转变。
在招商方面，香洲区将结合区域产业发展的需求，采取“招商+招标”的综合招标模式，选择综合实力强、有相关产业背景的企业实施项目建设，为产业发展注入活力。旧村改造
老旧小区▶▶危房有望按1：1.2比例重建
今年5月，为农社区正式启动改造。从拆除违建到改造单车棚，从地下的雨水、消防管道、燃气、光纤管道等管网安装到地面的路灯、停车位修建，从社区公园规划到楼道智能设备的安装，为农社区计划完成从硬件到软件、从里到外的整体更新。
改造到现在已经进行了3个多月，对于小区的变化，居民陈叔看在眼里，喜在心头。
据香洲区住房和城市更新局相关负责人透露，香洲老旧小区（注：1995年前的小区属于老旧小区）有351个，用地面积约637万平方米，占了全市小区数量的1/3。去年香洲区以为农小区、莲花山小区和凤凰路1001号小区等3个小区为试点进行了整治，并取得了良好的成效。“预计今年10月底前完成这三个试点区域的全部改造。”
试点区域改造完成后，今年香洲区拟全面铺开相关工作，投入大量资金启动100万平方米的老旧小区整治，并配套相应的公共设施，为居民提供更加优良的生活环境。
香洲区将力争3到5年完成637万平方米老旧小区整治任务。其中，紫荆社区、幸福社区、教育社区、白莲社区、吉莲社区等13个小区纳入今年计划。
记者了解到，这些社区整治的内容包括物业用房修建、市政管网更新设计、门禁一卡通系统安装、道路管线整治设计等。除了硬件设施的提升外，香洲区还将推动老旧小区建立业主委员会自治机制，由业主委员会选聘物业公司，推动小区的规范化、常态化管理。
注重片区的整体提升成为此番整治的亮点。香洲区住房和城市更新局相关负责人表示，该局将梳理翠香路、狮山路以及周围小区的情况，并对这些街区进行整体规划，目前规划已经完成。“老旧小区整治也面临一些难点，例如违章建筑体量较大，在拆除方面需要花费较大的精力。”该负责人说。
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