①、工业路商圈――世界500强商业巨头的方向 ②、“传统商圈”的时过境迁与新式复合商业SHOPPING MALL的崛起 ③、不造商城造商圈――宝龙·城市广场大手笔，缔造大商业 ④、宝龙·城市广场对区域经济的：宝龙旋风 ⑤、十年间，福州发生了什么？ 第三部分 功能篇 1、福州第一Mall二十项福州之最 2、规模最大：22万平方米的福州第一Mall给福州带来了什么？ 3、功能最齐全：八大商业功能组合，体验一站式消费全新感受 4、最大主力店：四大主力核心店引擎宝龙·城市广场 5、娱乐化服务：全球零售趋势 6、全龄层体验空间，让您家庭三代各得其所 7、全天候：每天24（25）小时，玩转宝龙·城市广场全业种商业新形态 8、完善配套，完善：
A、几大广场主题景区 B、星级酒店 C、酒店式公寓 D、987电台 E、福建电视台少儿频道 F、各种表演、各种发布会、展览将会在此不断表演 9、福州引擎 财富助力 第四部分 童话世界――迪斯尼主题购物公园 1、童话世界项目简介：
A、宝龙集团自承经营 B、福州 C、青少年主题 D、游乐＋商业 E、体验与互动 2、迪斯尼主题购物公园 A、迪斯尼商业王国：游乐＋购物 B、迪斯尼的故事与购物空间的布置 C、迪斯尼式的体验区 D、迪斯尼的专卖店 3、迪斯尼主题购物公园与十大游乐项目 4、四大主力店 两大购物主题 八大购物区 5、3万㎡的主力店对shoppingmall的带动：全龄层，年龄较低的层次游乐相对于整体shoppingmall被带动 6、商业空间的特质 7、经营方式的不同 第五部分 投资篇 让投资更有道理 1、宝龙·城市广场的经营主轴 2、宝龙·城市广场的投资优势 3、宝龙·城市广场的人流增长预测 4、宝龙·城市广场的租金合成比预测 5、宝龙·城市广场的投资回报分析（全国十大MALL的人流量及租金） 6、投资回报品种比较 7、麦当劳的投资原则与肯德基的造铺秘诀 8、投资，您准备好了吗？ 商家认同：招商进度 投资者认同：销售进度 第六部分 运营篇 1、宝龙·城市广场经营主轴：整合优势资源，保证商场永续经营 2、宝龙集团，商业地产真专家：成功案例 3、商城涉及专家：西北院零售策划专家、商业规划专家、招商专家、经营推广专家 4、集专家智慧大全 5、物业管理：为投资回报保值增值 第一部分 项目篇 宝龙·城市广场――福州新航母 商业迪斯尼 福州市重点工程项目，占地面积107亩，总建筑面积22万平方米，集购物、旅游、娱乐、餐饮、休闲、游乐、文化、酒店式公寓八项功能为一体，其中的主力店包括沃尔玛超市、五星级华纳兄弟国际多厅动感电影城、面积达2万平方米的大型美食天地、3万平方米层高达7米的负一层迪斯尼主题购物公园及840套酒店式公寓——福州市超级地标式商业航母――宝龙·城市广场将在台江新商圈呼之欲出。
定位精准 稳中求财 THE FIXED POSITION IS PRECISE STEADY WIN TO BEG THE WEALTH 宝龙·城市广场的创意来源于宝龙·城市广场的总策划师、宝龙集团总裁许健康先生。宝龙商业真专家精准的前期市场调研，为广场策划，定位提供了有力的依据，让商户与投资者的利益得到全面的保障。3/4主力面积用于主力店经营的独特方针，更利于商户长期稳定经营。
宝龙·城市广场的“创新”之处在于依照中国人的生活习惯，打破传统购物休闲消费体验中心心的模式，“以娱乐带动零售”、“二十四小时全时间服务”、“商家竞合关系”等策略作为经营策略主轴，为消费者提供“娱乐、创新、便利、安全、舒适、温暖”的购物环境；
同时运用现代商业运营理论，规划娱乐中心、购物休闲消费体验中心心、迪斯尼商业乐园等，创造出符合中国社会特性的全生活广场。
第二部分 商圈概念篇 不造商城造商圈 宝龙·城市广场大手笔，缔造大商业与世界500强共繁荣，选择宝龙▪城市广场做世界500强的财富近邻。
大福州几何中心，财富几何中心？ ――以工业路和二环路交汇处为核心的福建（东南）顶极商圈正在形成 昔日的工业地带，今天的世界500强企业高度汇集的财源福地――台江工业路。
世界500强商业巨子中的沃尔玛、百安居、时代华纳、麦当劳、肯德基、必胜客纷纷选址落户在以宝龙·城市广场为核心的工业路与二环路交汇处！
这里已经汇聚了强大的国际商业资本，成为他们逐鹿中国东南沿海的大本营！
宝龙▪城市广场――世界500强商业巨头的选择 成为世界500强企业一定不会是一蹴而就的。
经过商海波浪洗礼的世界商业巨子，经过多年的总结积累，各家企业形成科学的、自有的、标准化的、量化的标准，标准的订立最大程度上的保障了企业的经营决策的准确及成功几率，其中在店面选址就有着严格的、成体系的、规范性的选址标准。
有一种说法，世界著名的快餐企业麦当劳不仅是成功的速食业者，其本身更是一个成功的商业地产投资者。
据了解，麦当劳选地点有一个完善的系统，一般是先对商圈进行研究，进行人流量的测算，甚至有时要在现场数来回的人数是多少。研究整个商场的顾客群定位和来源，商场周边竞争对手、商场外部交通情况以及停车位等细节问题。
宝龙·城市广场无论在人流、客群定位、商场的内外部交通、商业设施的配套等都是在福州甚至是福建第一次完美的规划展现。
宝龙·城市广场招商工作得到了500强商家的鼎力支持，选址苛刻的沃尔玛/家乐福、时代华纳、麦当劳、肯德基、必胜客等国际商业巨子纷纷聚首宝龙·城市广场，共同营造福建、大福州的全新财富中心。
随着世界500强企业主力店、旗舰店的加盟进驻，涉及各行各业的品牌商家踊跃进驻宝龙·城市广场，如此密度的品牌汇聚，组成了宝龙·城市广场的品牌军团，足以形成一个新兴商圈！
“传统商圈”过时了？！
shoppingmall崛起了！
今天的上海已经成为中国境内SHOPPING MALL密度最高的城市了，徐家汇更是财富汇集地！
淮海路、徐家汇则是荟萃“名、优、特”，聚集了大量国际知名品牌商品，价格上中、高并重；
从上海传统的商业零售集散地，经过区位升级，大型的复合商业地产的开发，汇集了中国境内最多的世界500强企业，逐步形成了今天的中国顶极商圈！
搏击市场商海的商业行家会有印象并知道，在福建的厦门，当SHOPPING MALL――“世贸商城”投入运营，立即对传统的“中国十大商业名街”――厦门中山路，形成商业功能上的更新替代之势！
繁华的中山路随之失去了昔日的熙熙攘攘的人潮。
与此形成鲜明对比的是汹涌的人流涌进世贸商城，SM商业广场的开业投入使用更加剧这一零售终端的市场变化。有机构统计：世贸商城开业初期一天的营业额相当于中山路全天营业额的一半，而这一现象足以让世贸商城的投资者赚得盆满钵满。
有人不尽惊呼：难道是“传统商圈”过时了？！
随着市场经济的发展，市场化进程的加剧。在全球范围内掀起的城市转型的浪潮中，表现为新城市化、新全球化的新都市主义，正慢慢的走向我们，走进福州，走进这座文化古城、海峡西岸经济区的核心城市！
而交通导向模式，是新都市主义的代表思想。
福州城市的南移西进，城市快速通道的建立，伴随传统城市中心的土地成本提升，因商业的繁华，生活品质受到影响的人们，城市人口出现外迁转移，台江、仓山沿江滨的高尚住宅区的开发建设，人群的变化带动城市商业格局的变迁，由于传统的商业格局已经不能完全满足现代城市主流生活方式的流行浪潮，必然会有新的商业格局在福州城市商业的层次上、功能上符合现代的城市生活方式的需求。
然而传统的商业区，并不会因此消亡，在多年的经营积累中已经拥有一定固定量的习惯购物消费者，然而随着人们生活水准的提升，购物已经不能满足主流消费群体的消费需求和行为特征的变化。这一变化主要体现为传统商圈的设施设备等配套的滞后，如停车、货物运输的物流通道、消费者的互动体验的场所设施等，休闲娱乐与购物的结合已经也正在改变人们的生活方式，或者说人们的购物需求变化的进程，催生了宝龙·城市广场的诞生。
宝龙·城市广场无意于取代传统商圈，传统的商圈自然有它的人文历史的沉淀，它依旧拥有着具有怀旧情结的定量消费客群。宝龙·城市广场，在完善的规划和新时期商业理念的指导下，旨在全力提升福州城市的整体商业品质，提升福州城市的商业层次，来满足城市消费主力的青少年人群，这个性张扬的城市进步的推动群体。
新都市主义：新城市化，新全球化 跨国公司的全球化及本地化战略，将全球各城市的时尚推向相互模仿又力求差异化的文化交融境地。信息高速之路使城市青年一族生活在全球化的空间里，城市变得像一个游戏场…… 所有繁华的大都市都在寻找时代的发展模式，新都市主义的出现，让城市发展看到了未来的方向，全球的大都会都在努力的转向，以适应时代的节奏并赢得未来的主动。在不远的将来、未来的城市方向，新兴的福州该何去何从？ 世界500强的选择方向、新商圈转移的方向 福州的新都市指向工业路商圈。
宝龙·城市广场――一个世界500强商业巨头共同关注的地方！
时代华纳国际五星级影城、沃尔玛/家乐福、著名时尚百货、麦当劳、肯德基、必胜客等世界顶极品牌军团纷纷进驻，都在传递一个信息：
宝龙 ▪ 城市广场―― 新的复合式商业――shoppingmall崛起了！
福州工业路商圈也因此成为了福建500强企业最多的区域，拥有密度最高的shoppingmall，明天的工业路，今天的徐家汇？！
十年间，福州发生了什么？ 十年 福州人均收入增涨7818元，由1994年的人均收入3618元达到2004年的人均收入11436元！
涨幅216％。
十年 工业路的住宅价格从1994年1300元/㎡ 2004年4300元/㎡ 十年 2005年工业路地价487万/亩，十年前工业路既非商业也非居住的首选之地！
十年 工业路的商铺租金 1994年30㎡的单店租金500元/月，2005年随着工程进度加快，宝龙城市广场周边商铺――有市无价！
各位业主不约而同持铺待沽！
第三部分 功能篇 Mall的财富故事不仅在厦门，在上海的徐家汇、广州的天河等每天都上演着商业传奇，如今福州工业路的宝龙·城市广场的推出，吸引了众多来自世界500强的商业巨子，共同打造福州新商业的财富中心！
宝龙集团，联手世界500强 打造海峡西岸时尚购物休闲天堂。
在这里，天天都是商贸集会 传统的商贸集会源于自发形成，在时间上、空间上、组织规划上都受到一定的制约。宝龙·城市广场携手世界500强商业巨子，组织商家在一起，每天都是商贸集会，吸引全省买家。
宝龙·城市广场进驻商家在这里用最好的产品和最好的服务竞争交易的同时，更以丰富的商品种类，共同合作吸引客户流连忘返。
22万平方米的宝龙·城市广场，为福州目前最大的商业地产项目，定位为功能最为齐全的地标式购物休闲消费体验中心心，在项目的规划中以最大的规模，创造了多项福州乃至东南沿海第一。
宝龙·城市广场数字之最 “22万㎡”福州在建最大的SHOPPING MALL，总建筑面积22万平方米 宝龙城市广场22万㎡=一个东街口商铺面积总和=两条津泰路=冠亚广场＋万象新城 “16亿”投资规模最大：总投资约两亿美元 “3万㎡”福州单层最大面积，达3万平方米 “8大”业态最综合、功能最为齐全的商业项目的SHO
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